Κοινόχρηστα στα κενά διαμερίσματα

Πολύ συχνά μια πολυκατοικία έχει ένα ή περισσότερα ακατοίκητα διαμερίσματα, είτε επειδή ξενοικιάστηκαν, είτε για άλλους λόγους. Όταν ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας δεν έχει ενοίκους, αμέσως εγείρεται το ερώτημα: τι θα γίνει με τα κοινόχρηστα χρέη που του αναλογούν;

Συνήθως, είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας εκείνος που καλείται να διευθετήσει το ζήτημα των υποχρεώσεων των άδειων διαμερισμάτων. Θα πρέπει το διαμέρισμα αυτό να συμμετέχει κανονικά στα έξοδα; Μήπως υπάρχει άλλος τρόπος ώστε να απαλλαχθεί ο ένοικος από τις χρεώσεις, με το επιχείρημα ότι δεν κατοικεί μέσα στο σπίτι;

Η απάντηση είναι ότι το ζήτημα είναι καθαρά νομικό, αλλά παίζει ρόλο και το περιεχόμενο του καταστατικού της πολυκατοικίας. Για να δούμε λοιπόν τι προβλέπει η σχετική νομοθεσία για τα κενά διαμερίσματα των πολυκατοικιών:

Σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους, ένα σοβαρό κριτήριο αποτελεί το είδος της θέρμανσης που έχει η πολυκατοικία. Για την ακρίβεια διαχωρίζονται δυο περιπτώσεις: α) Πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση και β) Πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση. Στην πρώτη περίπτωση κάθε διαμέρισμα υπολογίζεται κανονικά σε όλες τις χρεώσεις κατά την έκδοση των κοινοχρήστων, ανεξάρτητα από το αν είναι κατοικημένο ή όχι. Διαβάστε το Νόμο 3741/29

Στην δεύτερη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επιβαρύνεται για τη θέρμανση μόνο με το πάγιο της θέρμανσης. Επίσης, χρεώνεται κανονικά με όλες τις λοιπές χρεώσεις για τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Ουσιαστικά δηλαδή απαλλάσσεται από τα αναλώσιμα έξοδα του πετρελαίου. Διαβάστε το Προεδρικό Διάταγμα του 1985.

Μια σημαντική εξαίρεση στα παραπάνω αποτελούν οι πολυκατοικίες με καταστατικό που προβλέπει κάτι διαφορετικό για τα κενά διαμερίσματα (π.χ. ότι θα απαλλάσσονται από όλες ή κάποιες χρεώσεις κοινοχρήστων). Σε τέτοια περίπτωση, το καταστατικό υπερισχύει του νόμου και λαμβάνεται εκείνο υπόψη και σε περίπτωση που η υπόθεση βρεθεί στο δικαστήριο εξαιτίας κάποιας αγωγής.

Και οι τρεις παραπάνω περιπτώσεις μπορούν να διαφοροποιηθούν άμεσα αν κληθεί γενική συνέλευση στη πολυκατοικία και ψηφιστεί ομόφωνη αλλαγή του καταστατικού.

Η εταιρία έκδοσης κοινοχρήστων μας είναι ασταμάτητα στο πλευρό των ενοίκων και του διαχειριστή μιας πολυκατοικίας. Παρέχουμε συμβουλές και ακριβείς πληροφορίες για κάθε απαιτητικό ζήτημα που θα προκύψει στα εσωτερικά της πολυκατοικίας σας, που θα σας φέρει σε αμηχανία ή που θα σας πιάσει «αδιάβαστους». Αναλαμβάνουμε την έκδοση κοινοχρήστων και την πλήρη υποστήριξη του ρόλου του διαχειριστή σε κάθε δυσκολία ή νομική ασάφεια. Φυσικά στις καλύτερες τιμές της αγοράς! Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και γνωρίστε τις καλύτερες υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων στην περιοχή σας!