Αλλαγή διαχειριστή πολυκατοικίας

Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι πολυκατοικίες είναι το ποιος θα αναλάβει το ρόλο του διαχειριστή. Σε πολλές περιπτώσεις το καταστατικό έχει προβλέψει για την αλλαγή διαχειριστή πολυκατοικίας. Έτσι για παράδειγμα σε κάποιες πολυκατοικίες αναλάμβάνουν όλα τα διαμερίσματα με τη σειρά το ρόλο του διαχειριστή ή με εκλογή από τη γενική συνέλευση. Επίσης ορίζεται και κάθε πότε αλλάζουμε διαχειριστή.

Ο διαχειριστής μιας πολυκατοικίας είναι απαραίτητος για τη σωστή και χωρίς προβλήματα συμβίωση των κατοίκων (ενοίκων και ιδιοκτητών) μιας πολυκατοικίας. Συνήθως ο κανονισμός προβλέπει τη θητεία του και τις διαδικασίες που προβλέπονται για να γίνει αλλαγή διαχειριστή. Ο νέος διαχειριστής παραλαμβάνειαπό τον παλιό το καρτελάκι του ΙΚΑ, τα κλειδιά της πολυκατοικίας, ενδείξεις μετρητών θέρμανσης, το ΑΦΜ της πολυκατοικίες, τα μετρητά και το βιβλίο των πρακτικών γενικών συνελεύσεων.

Κάποιες από τις βασικές αρμοδιότητες του διαχειριστή είναι η έκδοση, ο υπολογισμός και η είσπραξη των κοινοχρήστων, η συντήρηση ή αποκατάσταση ζημιών στο ακίνητο ή τους κοινόχρηστους χώρους. Επιπλέον αναλαμβάνει την εξόφληση των κοινόχρηστων λογαριασμών όπως θέρμανση, καθαριότητα, νερό, ρεύμα ή τη συντήρηση κήπου κ.α. ενώ σε περίπτωση που οι ένοικοι έχουν μεταξύ τους προβλήματα επεμβαίνει για τη διευθέτησή τους.

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται όλο και πιο συχνά κανείς να μη θέλει να αναλάβει τη θέση του διαχειριστή. Για το λόγο αυτό έχουν δημιουργηθεί εταιρείες οι οποίες αναλαμβάνουν τη διαχείριση πολυκατοικίας σε οικονομικές τιμές.