Ποιά κοινόχρηστα έξοδα πληρώνει ο ενοικιαστής;

Ένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα που θέτονται κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ποια από τα κοινόχρηστα έξοδα πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης.

Όπως είναι φυσικό ο ενοικιαστής καλείται να πληρώσει κάποια πάγια έξοδα όπως την καθαριότητα, το κοινόχρηστο ρεύμα και κοινόχρηστο νερό, την συντήρηση του ανελκυστήρα, οι απολυμάνσεις κτλ. Όμως πολλές φορές μέσα στα κοινόχρηστα υπάρχουν δαπάνες οι οποίες αφορούν τους ιδιοκτήτες, όπως για εργασίες συντήρησης της πολυκατοικίας, αντικατάσταση σωληνώσεων και άλλα, και εδώ τίθεται το ερώτημα ποιος επιβαρύνεται με αυτά; Τα πράγματα γίνονται ακόμα πιο δύσκολα αν κανείς ρωτήσει κάποιον από διπλανή πολυκατοικία. Διαφορετικές απόψεις που περισσότερο μπερδεύουν την κατάσταση για το ποιος πρέπει να πληρώσει τα κοινόχρηστα έξοδα.

Ποια έξοδα λοιπόν επιβαρύνουν τον ενοικιαστή;

Το πιο σωστό είναι στο ιδιωτικό συμφωνητικό που έχει υπογράψει ο ενοικιαστής με τον ιδιοκτήτη να αναφέρεται ποιες από τις κοινόχρηστες δαπάνες θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, στις περισσότερες φορές γίνεται συμψηφισμός με το ενοίκιο. Γενικά έχει επικρατήσει πως έκτακτες ή προγραμματισμένες δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή αντικατάστασης επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη ενώ οι πάγιες δαπάνες όπως το κοινόχρηστο ρεύμα επιβαρύνουν τον ενοικιαστή. Συνήθως ο ενοικιαστής πληρώνει ολόκληρο το ποσό των κοινοχρήστων το οποίο μετά συμψηφίζεται με το ποσό του ενοικίου. Πάνω σε κάθε ειδοποιητήριο κοινοχρήστων αναγράφεται αναλυτικά η κάθε δαπάνη και έτσι ο κάθε ενοικιαστής μπορεί με ευκολία να δει πια έξοδα αφορούν αυτόν και ποια τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.