Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας

Η πολυκατοικία ως κτίριο που φιλοξενεί πολλές κατοικίες σε αυτόνομα διαμερίσματα έχει και μέρη που μοιράζονται όλα της τα μέλη. Τα μέρη αυτά καλούνται κοινόχρηστοι χώροι καθώς έχουν δικαίωμα πρόσβασης όλοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με την ορολογία κοινόχρηστοι ονομάζονται όλοι οι χώροι κοινής χρήσης. Επομένως στους κοινόχρηστους χώρους συνήθως συγκαταλέγονται: ο κήπος του οικοπέδου που περιβάλλει το κτίριο, η πιλοτή, η είσοδος του κτιρίου, το κλιμακοστάσιο, τα πλατύσκαλα της πολυκατοικίας, ο ανελκυστήρας (ασανσέρ), το δώμα και η ταράτσα.

Νομικά τον κοινόχρηστο χώρο καθορίζει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς επίσης και ο κανονισμός της πολυκατοικίας που πιστοποιούν έγγραφα το ισχύον καθεστώς στο εκάστοτε κτίριο. Το καθεστώς δύναται να αλλάξει μονάχα από την Γενική Συνέλευση των Ιδιοκτητών με απόφαση που λαμβάνεται από την πλειοψηφία.