Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για μια πολυκατοικία ή ένα μεμονωμένο διαμέρισμά της, είναι ένα ζήτημα που πολύ συχνά οι συνιδιοκτήτες αποφασίζουν να το αντιμετωπίσουν συνολικά. Σύμφωνα βέβαια με τη σχετική νομοθεσία, ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μπορεί να πραγματοποιηθεί ενεργειακή επιθεώρηση και σε ένα μόνο διαμέρισμα αν απαιτείται.
Αν είστε διαχειριστής σε πολυκατοικία που ενδιαφέρεται για ενιαίο ενεργειακό πιστοποιητικό, τότε οι παρακάτω ερωτήσεις – απαντήσεις θα σας φανούν αρκετά χρήσιμες:
Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Σε ποιο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία είναι περισσότεροι από ένας;
Για την έκδοση του Π.Ε.Α. γίνεται ηλεκτρονική υποβολή προς τον Ενεργειακό Επιθεωρητή που αναφέρει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου. Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. αναγράφονται τα στοιχεία μόνο ενός εκ των συνιδιοκτητών. Στην περίπτωση μιας πολυκατοικίας, επιλέγεται συνήθως ο ιδιοκτήτης που κατέχει την πλειοψηφία των χιλιοστών ή ο διαχειριστής.
Πως υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα του κτηρίου;
Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Επιπλέον, υπολογίζονται και τα εμβαδά που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (ημιυπαίθριοι, υπόγεια, κλείσιμο κοινόχρηστων χώρων, κλπ).
Σε περίπτωση πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών ποιός Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα χρησιμοποιηθεί για την έκδοση ΠΕΑ;
Στην περίπτωση κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιοσδήποτε αριθμός κτηματολογίου από τις ιδιοκτησίες του κτηρίου για την έκδοση του ΠΕΑ.
Πωλήθηκε ακίνητο με ΠΕΑ που αναγράφει το όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Πρέπει να εκδοθεί καινούργιο ΠΕΑ στο νέο όνομα;
Το ΠΕΑ είναι ένα έγγραφο που αποτελεί ταυτότητα του κτηρίου με 10ετή διάρκεια και δεν συνδέεται με τους ιδιοκτήτες. Οπότε, σε περίπτωση αγοραπωλησίας δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ σε άλλο όνομα.
Για κτίρια μεικτής χρήσης (π.χ. πολυκατοικία με κατάστημα) μπορεί να εκδοθεί ενιαίο ΠΕΑ;
Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να εκδίδονται ξεχωριστά ΠΕΑ για την κάθε χρήση του κτηρίου. Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο οικ. 1603/4.10.2010 (4/10/2010)"
"Σε περίπτωση κτιρίων μεικτής χρήσης, το ΠΕΑ εκδίδεται ξεχωριστά για κάθε βασική κατηγορία χρήσης του κάθε τμήματος του κτιρίου, όπως αυτές ορίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (κατοικίας, προσωρινής διαμονής, εμπορίου, εκπαίδευσης κ.α.)."
To κόστος για την ενεργειακή επιθεώρηση δεν είναι σταθερό, και αποφασίζεται κατόπιν διαπραγμάτευσης με τον ενεργειακό επιθεωρητή. Στο "Άρθρο 10 του ΠΔ 100/2010" καθορίζονταν οι ελάχιστες αμοιβές για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση ΠΕΑ και συχνά τηρούνται:
Αν αναζητάτε μια αξιόπιστη λύση για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού της πολυκατοικίας σας, τότε εμπιστευτείτε την έμπειρη εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων μας. Αναλαμβάνουμε να σας καθοδηγήσουμε σωστά, για να μην πέσετε σε νομικές παγίδες ή εξαπάτηση κατά την έκδοση του ΠΕΑ.
Η εταιρεία διαχείρισης που διατηρούμε είναι άμεσα στο πλευρό σας για να λύσει όλους τους προβληματισμούς σας σχετικά με τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας. Η πολύχρονη εμπειρία των συνεργατών μας και η τεχνογνωσία πάνω στα ζητήματα των ακινήτων, μας καθιστούν ικανούς να δίνουμε σωστές συμβουλές και να παρέχουμε πλήρη υποστήριξη για τις υποχρεώσεις του ακινήτου σας.
Αναλαμβάνουμε την έκδοση κοινοχρήστων της πολυκατοικίας σας και τα ζητήματα θέρμανσης κτηρίου με συνέπεια, επαγγελματισμό και υπευθυνότητα. Φυσικά πάντα στις καλύτερες τιμές της αγοράς! Επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας. Αναζητήστε την καλύτερη εταιρία κοινοχρήστων και διαχείρισης για την πολυκατοικία σας.
Καλύπτουμε κάθε περιοχή σε Αθήνα, Πειραιά, Καλλιθέα, Περιστέρι, Αχαρνές, Κηφισιά, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, Βύρωνα, Ηλιούπολη, Γλυφάδα και όλη την Αττική...
Ο ιστότοπος Koinoxrista Info δημιουργήθηκε με στόχο να καλύψει τις ανάγκες των διαχειριστών πολυκατοικιών αλλά και οτιδήποτε απασχολεί τις απαιτούμενες υπηρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.
Κοινόχρηστα Αττικής
